一个时辰后，天策府新晋幕僚文子渊、赵越以及沈海三人，便匆匆而至。

书房內，寧枫坐在紫檀木案几后，手指有节奏地轻叩桌面，气势不凡。

都是自己的心腹，所以寧枫不需要再装疯卖傻。

而这三位幕僚如今也已经都知道寧枫的性子，因此毫不奇怪。

“殿下相召，可是为了救灾款一事？“

赵越，三十出头，身著靛青色长衫，长著一副精明的面孔，眼睛总是微微眯著，仿佛隨时在计算著什么。

昨日散朝之后，救灾款一事便已经传开。

作为寧枫的幕僚，赵越等人自然知道此事。

寧枫微微点头，目光掠过赵越，扫了一眼文子渊和沈海。

这三人，赵越最擅研究，心思灵活，最具奇思妙想。

而沈海，则曾是刑部主簿，最擅记录和统筹，就是这爱好解剖一事有点儿废尸体，同时他在医术上的造诣极为不低。

至於最后的文子渊，那是真正的经世之才，上次金鑾殿文斗，便是他力挽狂澜。

而且这傢伙有过目不忘之能，连寧枫都有些嫉妒。

“今日召集三位，的確是为了救灾款一事，但也不全是……“

寧枫开口，隨后便將来龙去脉都说了一通，同时还强调道：

“此次比试，其实最终的目的是为了本殿下就藩之后有所仰仗，同时也是为了给你们提供一次实际操作商业地產的经验。”

“一旦你们掌握，以后我天策府会將这个模式推广到全国。”

“而到了那个时候，才是我天策府真正傲视天下的时候。”

寧枫的声音沉稳有力，极具感染后，虽然文子渊三人听不懂商业地產四个字为何物，但莫名地就是有种热血沸腾的感觉。

“我打算买下整个青龙坊，作为我们第一个商业地產的项目用地。“

寧枫接著道。

“青龙坊？“赵越的眉毛几乎要飞到髮际线上去：“那不是京都出了名的贫民窟吗？“

文子渊眉头紧锁：“殿下，属下听闻那里污水横流，盗匪横行，房屋破败不堪，买来何用？“

“殿下莫非是要做善事？可这救灾筹款比试，比的是谁挣的钱多，不是谁的钱多啊！“

沈海常年在刑部做事，说话更为直接。

寧枫看著三人困惑的表情，嘴角微微上扬。

他起身走到墙边，揭开一块幕布，露出下面掛著的京都城防图，修长的手指准確地点在东南角一处標著“青龙坊“的位置上。

“诸位请看，青龙坊东临运河码头，西接六部衙门，北靠皇城根，南望朱雀大街。“

寧枫的手指在地图上画了个圈：“如此黄金位置，为何沦为贫民窟？“

“因为那条臭水沟？“沈海试探著回答。

“正是！“

寧枫猛地一拍地图：

“一条两丈宽的臭水沟，將青龙坊与繁华城区生生隔开，但若我们填平水沟，重建街区呢？“

三位幕僚面面相覷，觉得不可思议。

赵越本是主簿出身，不自觉地开始盘算起来，良久才道：“殿下，恕我直言，这工程耗资巨大，一个月內根本不可能完成，更別说回本了。“

寧枫不慌不忙地回到座位，端起茶盏抿了一口：“这就要看我们怎么操作这个商业地產了。“

“商业...地產？“文子渊重复著这个陌生词汇，这已经是殿下第二次提起了。

寧枫眼中闪过一丝笑意。

作为穿越者，他早已习惯解释这些现代概念。

“打个比方，“

寧枫放下茶盏：“文先生，假设你在街角有个麵摊，生意不错，每月能挣十两银子。“

“但现在我给你两个选择：一是继续经营麵摊；二是把麵摊改建成两层酒楼，你选哪个？”

“自然是酒楼。“

文子渊不假思索地道：

“虽然投入大，但长远来看赚得更多。“

“不错。“

寧枫点头：“那如果我说，不仅让你建酒楼，还把整条街的摊位都买下来，统一建成酒楼、客栈、茶肆，形成一片繁华商业区呢？“

文子渊瞬间错愕，满脸不可置信。