用林泽的话说，不要怕钱。

香江这个寸土寸金的地方，写字楼的回报率基本在10-15年就能回本，作为进入內地市场的跳板，香江今后二十年地產市场必然会大火。

既然会大火，那就要抓好这个机会囤地皮，尤其是核心地区的地皮。

新界丁权啥的，林泽没兴趣，蔚蓝地產也不会像香江其它地產公司那样追求规模、开发出来一个楼盘后紧接著又开发个新楼盘。

这种模式不长久。

作为过来人，林泽可是见过內地地產市场崩盘情况。

所以他对蔚蓝地產，在房地產发展方向是不负债，將楼盘开发出来后再卖，直接走的高端住宅方向，价格直接拉到了每平方尺两千港幣起步，远高於市场价，主打高端市场。

就像魔都汤臣一品一样，爱买不买。

一年卖出去也没关係，反正房价会涨起来。

况且蔚蓝也不会负债去经营。

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其他房地產为何不断拿地修楼盘，不就是因为通过贷款的方式，然后高周转开发，再加上又是上市公司，追求效益。

所以蔚蓝跟香江其他地產商是有很大区別的。

汤姆森也没令他失望，除了鸭脷洲还未拆迁那块地皮外，目前在九龙和港岛储备的地皮达到了75.3亩地，大多是买下老楼。

如荃湾、深水埗、西环等核心区域的边角料老房子，將其地皮收过来，然后等待后续开发的时候，將其拆除重建。

这样乾的公司，也不止蔚蓝一家。

像李釗基的恒基也在这么干，只不过不像蔚蓝这边是专门做旧城地皮改造。

至於蔚蓝其他业务、如酒店、保险、贸易等之类倒是没太大变化，处於业务调整阶段。

至於鹏城的酒店，还在如火如荼地修建中。

营业的话，至少也得大后年才行。

另外港灯这边在分拆业务后，等於说轻装上阵，只剩下电力业务，南丫岛发电厂已经平完地皮了，下一步就是正式修建电厂，预计最早也要在明年12月份完工，至於正式发电得等到后年。

对此林泽提出要关注內地政策变化。

也要关注湾岛和东南亚那边情况，香江电力市场还是太小了，还是得走出去。

但前提得当地政局稳定才行，別动不动军阀推翻，那就肉包子打狗有去无回了，这种生意不做。

不过整个东南亚，適合投资也就狮城、暹罗和大马。

其余几国要么政局动盪，要么排外。

总之投资海外市场，林泽提出要多番慎重考察。

聊完汤姆森这边，林泽將目光转到了许志宏身上。

“许总，说说你那边情况吧。”

“好的董事长。”许志宏早有准备。

“目前公司主要经营四样產品，分別是方便麵、薯片、辣条和乐虎饮料，乐虎饮料通过冠名港姐、亚姐选拔、以及亚洲杯球赛和世界汽车拉力赛，在海外打出了名气，市场销量比去年有著很大的提高。

今年前3个季度，热销了两亿四千万罐，预计全年能够达到三亿罐，同比增长130%！”

林泽微微頷首，並未打断许志宏，示意对方继续。

“方便麵，目前主要还是香江这边生產，內地工厂预计要到明年中旬就能投產。

目前主要销售市场在香江、湾湾和狮城和暹罗四个地区。

另外研究团队正在研发韩国口味的方便麵，据调查，南韩人很喜欢吃方便麵这类速食品。

今年前三个季度共计销售了114万箱（1箱30包），较去年同期提高了63.2%！主要是开拓了狮城和暹罗市场，另外湾湾市场有较大增加。”

“薯片是基於董事长提供的配方资料，在今年8月才推出，目前仅仅在香江市场销售，从这3个月的销售情况来看，还是很受市场欢迎，卖出了13万包薯片。

下一步，公司將会开拓湾湾和狮城市场，依託之前建立的渠道，將其推出去，与市场竞爭。”

顿了顿，许志宏接著道：“剩下就是辣条，销量並不是很好，上市五个月，卖出去还不到1万箱（1箱有30包），在湾湾和狮城同样如此，下一步打算跟南韩那边的贸易公司合作，看南韩那边有没有喜欢这类食品。

以上就是芙蓉食品饮料公司目前的情况，我的匯报完毕。”

许志宏停了下来，目光看向林泽，等待他的指示。

林泽消化了一下许志宏所说的话。

方便麵、乐虎饮料和薯片大卖，在他意料之中。

毕竟薯片的配方是来源於系统奖励的乐事薯片、还有乐虎是改进版的红牛，而且还是欧洲口感，可不是內地版本的色素。

倒是辣条销量惨澹让他有些意外。

他以前看过报导，说辣条在海外有多么的火，原以为生產出来后应该能受欢迎才对，结果五个月还没卖出去30万包。

平均一天也就两千包左右，这个销量还不够生產成本费。

只能说，有些事太过於片面了。

並非所有人都喜欢吃这玩意，当然也有可能是gg营销没有做好。

“辣条的话，可以在南韩试水，若是不行，就將產品重心转到內地市场，去內地开拓下。”林泽沉思之后，开口说道。