说到底，是他们父子是华人，很难取得人家的信任。

陈光良却笑著说道：“当然，汉考克先生说的很有道理。根据澳洲的法律，谁先发现矿脉，就拥有特许权。所以汉考克先生至今为止，都不敢告诉任何专业的矿业人士，因为你担心这个特许权成为別人的。”

汉考克脸上变化了一下，因为他想到一种可能——这个世界船王如此有自信，他发现的是一个大型矿脉，而他又没有取得特许权，这样无疑是非常危险的。

不过，他还是沉住气的说道：“或许，我们都错了，那根本就不是一个值得开採的矿脉。”

陈光良隨后说道：“汉考克先生，我希望我们能做朋友。根据我的了解，澳洲联邦政府、西澳洲两级政府严禁对新的铁矿开採，以实现政府对『即將枯竭』的铁矿石资源的严密控制。所以你想要获得特许权，十分的艰难。但如果你取得我的资金支持，你就能有足够的实力去游说澳洲议会，以及和那些官僚机构打交道。而我，只需要做一个小小的投资者，並不会影响到什么。”

他毕竟不是澳洲人，更不是白人，所以就算发现蛋糕，也不可能吃大头。

他向来追求『小蛋糕也是蛋糕，至少吃上了』，把前世华夏和日本投资海外铁矿石的案例来分析，就知道该学习小日子的投资方式。

前世，小日子投资海外的矿產资源，都是採取成为小股东，不求控制权，很多大型矿產里，小日子都有5%~10%的投资。这样一来，遇到的阻力就小。

而这少量的股权，却可以让日本购入海外矿產的时候，就算遭遇涨价，其持有的股权，也能抵消很多。

反观华夏的矿企出海，动不动就要求控股权，结果总是被西方以『国家安全』驳回；甚至，西方矿企更是喜欢涨价，来宰你一笔。

“陈先生真的是如此想？”汉考克依旧抱著一点怀疑的態度。

毕竟陈光良是世界船王，影响力巨大，1954年的吉达协定，差点让美国动用全部力量去施压，就差没有明说战爭的可能性了。

而如今在摩纳哥，很多人只知道『世界船王』，而不知道兰尼埃三世和格蕾丝王妃。

陈光良说道：“当然，我只想和汉考克先生交个朋友，並让汉考克先生更早的成为澳洲首富。”

“哈哈，我喜欢陈先生这样的朋友。”

汉考克考虑几秒后，脸上表情变化，隨即主动的伸出手。

这一握手，算是汉考克承认陈光良这个『风险投资人』。

隨即，陈光良父子在这个农场做客起来，汉考克也安排陈光良父子亲自去考察皮尔巴拉铁矿山脉。

此时，汉考克的女儿才3岁多，但他却和陈光良是同一年的人。

三天后，在西澳洲的首府珀斯。

陈光良正式和汉考克在律师的见证下，双方签署了合约：双方成立一家企业——汉考克勘探公司，陈光良家族出资100万美金，占股20%。

合同规定，汉考克的一切矿產投资行为，都必须在汉考克勘探公司进行。

事实上，陈光良更加眼热后面的铁矿石开採。

前世汉考克勘探公司获得特许权后，到处寻找投资人，但汉考克被三四十个矿產企业大骂『滚吧，乡巴佬』。

最后是英国的力拓决定投资，双方签署的协议也是：力拓要了大部分的矿產开採权，每年销售额的2.5%给汉考克勘探公司；汉考克勘探公司凭藉这些特许费用，赚了不少的钱，后来其女儿凭藉剩下的区域，一跃成为澳洲女首富。

所以，这里面有很多操作的空间。

回到香港的陈光良，得知一个消息——香港地產崩盘了，地价跌幅最高达70%。

其实在半年前，香港的楼盘就已经卖不动，香港的开发商夸大了市场的需求，至少有1.5万个住宅单元的『供大於求』。

一方面，是昂贵的地价，住宅地皮每平方尺高达170港幣左右。仅一副2万平方尺的北角地皮，业主开价便是350万港幣左右。

另外一方面，因为经济的原因，市场上每平方尺的楼价，也就在40~50港幣每平方尺，一套房子也就3~5万港幣。

相当地皮价格涨得飞起，而楼价只有略微的上涨。

好比地价350万，建筑费及税费、利息费200万，总成本高达550万；所建的住宅，一共也就只能卖出600~700万。虽然还有利润，但却经不起丝毫的风险。

这种畸形的发展，再加上开发商盲目的扩张，导致了这场『供大於求』引起的地產暴跌。

首先遭难的地產商，是由沪市建筑商出身的李康节、奥门的何贤等人领导的『港澳大联合』地產公司，李康节在这段时间，拿下很多北角的地皮，被人称之为『北角地王』。

但这家企业的很多资金，都是由何贤担保，向各家银行借贷。所以李康节的疯狂扩张，也导致奥门的何贤遭难，各家银行纷纷逼何贤还债。

至於李康节，大家都知道他破產了，没有钱还了。

其次遭难的是大昌地產的陈德泰，其也购入了大量的地盘，甚至还跑到北角去，和李康节爭抢地盘。

这仅仅是资產上千万的置业公司情况，倒下的也远不止这两家企业，这一波破產的地產公司不在少数。

正因为如此，接下来该新的地產商崛起了。

办公室里，陈光良叫来了副总理严宽，地產部经理陆孝清，以及长子陈文杰。

“这一波地產下跌，不过是地產周期性的发展而已。长实集团需要从市场低价购入一些地盘，为下一波地產浪潮，提供地產原材料。”

长实集团自然拥有大量的『可重建地盘』，但显然不能吃老本，要便建便买，这样才有足够的原材料。

严宽率先说道：“正好长实集团已经成长为一家综合性集团，每年的收入来自各方面另外一方面，长实集团目光长远，商业地產和发展地產同时发展.我们抗风险的能力，大大的加强。”

当然，还有就是长实集团的底蕴和背景，才是根本。

不然，发展那么多的商业地產，老早就被拖垮了。

陆孝清说道：“我们只需等那些地產公司清盘，便可以获得廉价的原材料；同时，在市场上可选择性的吸纳。”

这是在人家伤口撒盐啊，不过说的也很有道理。

像『港澳大联合』、『大昌地產』必然被银行追债，那么只能便宜拍卖旗下的地盘，长实正好捡这种。

“行吧，你们去做吧！”

他只负责指挥大举，具体如何做，自然有这些属下。

此时他的长子陈文杰，也已经躋身管理高层，陈光良就更加的放心了。(本章完)