林凡仔细的听董瑞完，然后问董瑞“这个项目你去现场看过没有？”

董瑞道“还没有来得及去看？”

林凡道“那你对这个项目的描述都是来自于对方了？”

董瑞点头称是。

林凡笑着道“你这就这么相信对方，你与对方做买卖，对方为了把商品推销给你，夸大其词再正常不过了，你没有经过自己的调研，没有经过证实，盲目轻信对方的话，就不怕被别人卖了还在替人数钱？”

董瑞红了脸道“我下午就去现场去看一下，了解清楚以后，我再来向您汇报！”

林凡摆摆手道“不用了，下午我带你一起去，类似的项目你之前没有接触过，所以我也不怪你。”

董瑞这才放下一颗七上八下的心，出去准备去了。

林凡开着车子带着董瑞，接去了“合家欢”项目所在的区域，停靠在路边后，董瑞问林凡他要不要打个电话给那位王总监，让他出来接待一下，林凡示意他先不用。

“董瑞，评估一个项目的好坏，首先你要确定这个商圈的属性，超市作为一种商圈他与中海步行街这类是不一样的，他所辐射的范围，就是方圆周边，或者就是几公里之内的社区，这些社区是否成熟，入住率高不高就决定着这个超市的来客数怎么样，未来发展前景怎么样？”

“我开车带你在附近走一圈，你看到没有，这附近几乎是新建的区，而目前在这些区里购置房屋的人多为投资用，在这个区域的学区，医疗，交通，商业等配套没有完全成熟之前，这些区的入住率都不可能高，对不对？”

董瑞点了点头，林凡接着道“或许只是我的猜测，我们仔细去看一下。”

林凡带董瑞经过几个区后，指着住宅区的高楼道“你看，卧室安装窗帘的不多吧？空调安装的也不多，这是否可以明这些房屋还没有人入驻？”

这是亲眼所见的东西，自然没有什么好争议的，董瑞又点了点头。(未完待续……)