冷逸辰演讲的题目也很简单，“经济新常态与房地产市场发展”的演讲，主要从经济运行进入新常态、房地产市场向新常态发展及适应新常态的长效机制建设三方面进行了论述。

首先，冷逸辰给出了经济新常态的定义，即不同以往的、相对稳定的状态，表现在经济增速从过去10%的高速增长转变为7%-8%的中高速增长；全国的经济结构发生深刻的变化，不断优化升级，发展第三产业；

中国经济从要素驱动、投资驱动、政策驱动转向创新驱动；房地产风险、地方债务风险、金融风险等隐患显现，中国面临更多的挑战。中国经济运行进入新常态，意味着中国经济已进入一个与过去30多年高速增长期不同的新阶段。

随后，进一步指出了在经济运行进入新常态的背景下，中国房地产市场也在向新常态发展，政府干预减少，市场机制将发挥更多的作用，引导居民由资产投资导向向消费导向转变。

最后，从以下几个方面提出了房地产市场未来适应新常态的长效机制，

第一是要完善我们的住房制度，满足居民家庭住房梯级消费的需要；

第二是要完善土地供应制度，结合房地产市场的供求关系和住房需求发展的状况，因地制宜确定城市土地供应数量和结构；

第三是改革完善房地产税制，保护和鼓励住房消费，对住房投资保持税收中性，抑制住房投机，投资和投机所产生的增值的收益，要跟社会共享；

第四是完善房地产金融制度，加快住房金融监管体系的建设，解决房地产金融有效监管问题；

第五是改革基本公共服务提供决策方式，促进均等化配置和空间布局优化；第六是完善市场管理与调控，鼓励地方政府因地制宜主动作为，逐步取消违反市场规律的行政干预措施，让市场力量发挥主导作用。