“才比大舅史丹尼尔的资产多一点？”罗曼撇撇嘴，鄙视了一番自己的小舅，“你以为在房价暴涨的这几年，你的身价只能涨这么点？你到底懂不懂炒房啊！”

“就拿你说的最低涨幅30%算，四年时间房价涨到3倍，五倍杠杆，那不就是10倍左右的增长咯？”托马斯疑惑地看着罗曼。

“你那是等额融资，我给你举个例子，100万买5套房，每套首付20%，贷款80万，共计贷款400万，每年房价上涨50%，4年后房价涨5倍，总资产扩大2500万，扣掉400万的贷款，净资产从100万增长到2100万，是的，增长了21倍，但我们要用的是‘等杠杆融资’，同样100万买5套房，每套首付20%，贷款80万，共计贷款400万，房价每涨50%，卖出所有的房子后，还掉贷款，又重新按5倍的杠杆买房，如此反复，4年之后，资产将会增加到150倍！”

“150倍？！你有没有搞错？！”托马斯贼兮兮地看了一眼紧闭的办公室大门，轻声对罗曼惊呼着。

“当然，况且只要我们和大通银行搞好关系，甚至都不需要每年将房子卖出去，只要通过对房产的重新估值，就能拿到更多的贷款，继续买入跟多的房产，保持整个公司一直处于五倍杠杆的高负债状态。”罗曼对自己的小舅还是很放心的，如果陪伴自己18年的亲人都不能相信，那他也没有经商的必要了。

“我再确认一遍，你确定房价会一直高速增长？”托马斯盯着罗曼，重复道。

“当然，五年之内绝不会出现问题，托马斯地产的使命只有4年，我们要从72年开始，慢慢地将出租地房子售卖出去，一年之内一定要卖光，至于之后地房价，涨也好，跌也好，谁在乎呢，我们都回到赫尔辛基了！”

“真是150倍？！天哪，那我岂不是要成为亿万富翁了？！”

“当然不可能是150倍，肯定要比150倍低很多，贷款利率可以用租房收入来填补，可是税款我们得依法缴纳，企业所得税是16.5%！”罗曼拿起卓上得可乐喝了一口，慢悠悠地说，“最后公司的收入预计是80倍左右！”

“80倍？那也很夸张了啊！这可只有4年时间！”托马斯喃喃自语着。

“另外...”

“还有另外？除了税款还有什么？你倒是一次性说完啊！”托马斯被罗曼搞糊涂了。

罗曼不好意思地笑了笑，“另外根据‘罗曼的合伙人公司’的分成条款...”

“每年你要抽取25%的利润？”说到这里，托马斯反而一脸不在意的样子，“那是你应得的，那是行业规矩，我完全没意见，如果没有你带着大家赚钱，又拿来的这么多利润呢？！你直接估计估计我的最终收入吧！”

“预计40倍的收入，”罗曼又强调了一遍，“是的，预计投资人在这四年里能拿到40倍的资产增值。我对香港的楼市充满信心！”

“40倍，40倍，7000万啊！”托马斯突然站了起来，往门外走去。

“托马斯，你去干嘛？！”

“当然是工作啊！那可是7000万，不拼命去买豪宅怎么赚得到那么多？！”</content>

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